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POURQUOI INVESTIR EN PINEL DANS LES ALPES MARITIMES ?

QU’EST-CE QUE LE DISPOSITIF PINEL ?

La loi Pinel est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif neuf. Elle permet au contribuable français d’investir dans un logement neuf, même sans apport. Cet investissement permet une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant investi sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

La limite d’investissement est plafonnée à 300 000 €, entrainant une économie maximale de 63 000 €.

AVANTAGES DE LA LOI PINEL

  1. Réduire ses impôts

Si l’acquéreur investit sur :

  • 6 ans ==> Réduction d’impôt de 12 % sur le montant de son investissement

Jusqu’à 36 000 € d’économie.

  • 9 ans ==> Réduction d’impôt de 18 % sur le montant de son investissement

Jusqu’à 54 000 € d’économie.

  • 12 ans ==> Réduction d’impôt de 21 % sur le montant de son investissement

Jusqu’à 63 000 € d’économie.

  1. Préparer sa retraite

L’acquéreur s’engage sur 6, 9 ou 12 ans. Une fois l’engagement des loyers plafonnés terminé, l’investisseur peut soit continuer de percevoir les rentes locatives de la mise en location de son bien ou bien procéder à la revente de celui-ci et récupérer un capital.

  1. Se constituer un patrimoine

La loi Pinel est une véritable solution d’épargne. Elle permet de devenir propriétaire sans apport et facilite la constitution d’un patrimoine.

  1. Protéger ses proches

La loi Pinel permet de louer son bien à un de ses ascendants ou descendants.

  1. Profiter des taux de crédits immobiliers très bas sur l’année 2018

L’année 2018 offre des taux de crédits immobiliers historiquement bas : on note des possibilités d’emprunter à 1.21 % sur 15 ans, 1.40 % sur 20 ans et 1.66 % sur 25 ans.

 

LES CONDITIONS DE LA LOI

1.Les conditions d’achat

Le logement doit :

  • Etre neuf,
  • Etre vendu en l’état future d’achèvement (VEFA),
  • Etre loué non meublé
  • Etre l’habitation principale du locataire
  • Respecter les dernières normes thermiques et performances énergétiques (RT 2012)
  • Etre dans une Zone Pinel

Les Alpes Maritimes font parties de la Zone A.

Deux investissements Pinel par année et par foyer fiscal peuvent être réalisés dans la limite de 300 000 €.

2.Les conditions de location

L’investisseur s’engage à louer :

  • Le logement nu sur une durée de 6,9 ou 12 ans.
  • Dans un délai de 12 mois suite à l’achat du bien sous Pinel.

Les loyers Pinel sont plafonnés. Ils sont toujours exprimés hors charge.

Voici la formule :

Loyer plafonné = Surface pondérée x Prix de location x coefficient multiplicateur

 

Calcul de la surface pondérée :

La surface pondérée est égale à la somme de :

  • La surface habitable du logement
  • Et de la moitié des surfaces annexes (balcons et caves)

La surface des annexes est plafonnée à 8m² au total.

Prix de location au mètre carré :

Dans la Zone A, le prix de location au mètre carré est de 12,50 €/m²

Calcul du coefficient multiplicateur :

Il est compris entre 0.70 et 1.20 qui est sa valeur plafond.

Voici la formule :

Coefficient multiplicateur = 0.7 + (19 / Surface pondérée)

 

EXEMPLE DE CALCUL DU PLAFOND DE LOYER :

Voici une simulation Pinel pour un T2 sur notre programme en lancement commercial « L’Oliveraie » à Saint-Laurent-du-Var :

LOGEMENT B07 :

  • Surface du logement : 41.60 m²
  • Surface des annexes : 14,52 m²

 

  • Prix du logement : 215 000 €
  • Frais de notaire : offert (Dans le cadre de l’offre promotionnelle en cours)
  • Investissement total : 215 000 €

 

Calcul du Loyer :

  • Calcul de la surface Pinel : 48.86 m²
  • Coefficient : 1.089

 

  • Surface pondérée : 53.202 m²
  • Loyer Pinel : 665 € Hors charges
  • Parking : 190 € (Dans le cadre de l’offre promotionnelle en cours)
  • Loyer total : 885 € Hors charges

 

Réduction d’imposition :

Réduction globale

Réduction annuelle Rentabilité brute

6 ans

25 800 €

4 300 €

6.77 %

9 ans

38 700 €

4 300 €

6.77 %

12 ans 45 150 € 3 763 €

6.52 %

 

 

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